Zum Kauf

53919 Weilerswist -

Gleich einziehen und mit der gesamten Familie wohlfühlen!

349.000 €
Objektnr.: 1001-2075
 
5 Zimmer
 
3 Stellplätze
Dieses Haus wurde 1977 massiv im modernen Split-Level-Stil erbaut und bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, Platz für die gesamte Familie.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf ca. 326 m² großem Grund eine sehr schöne Gartengröße. Der Vorgarten und auch der Garten nach hinten raus wurde vor zwei Jahren liebevoll neu, mit Gartenteich und Bachlauf, gestaltet und lädt zum längeren Verweilen ein. Vom Keller aus gibt es einen Aufgang zum Garten, wo sie nach der finnischen Sauna mit Dusche, die Entspannung im Freien genießen können.

Der zweite Kellerraum, mit Tageslicht und beheizt, kann als Hobby- oder Fitnessraum dienen. Neben dem Heizungsraum befindet sich das Öllager und am Treppenhaus gelegen gibt es einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiteren Abstellflächen. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie im hellen Treppenhaus über mehrere Ebenen sehr gepflegte sechs Zimmer, zwei Bäder, die Küche mit offenem Essbereich, den hellen Flurbereich und ein Gäste-WC.

Vom Eingangsbereich über den Flur, erreichen Sie das Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Hier genießen Sie über die gesamte Hausbreite fußbodentiefe Fenster die viel Licht einlassen und den Blick in den Garten ermöglichen. Mit Zugang zur ca. 18m² großen Terrasse können Sie wunderbar die Draußen-Saison am Gartenteich genießen.

Über nur sechs Stufen gelangen Sie auf die erste Ebene wo sich die moderne offene Küche mit Essbereich auf einer Empore befindet. Hier genießen Sie vom offenen Esszimmer aus den Blick in den Wohnbereich und Garten.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das moderne Bad mit Wanne. Das zweite Bad ist ein Tageslicht-Duschbad und befindet sich neben dem Studio, welches mit drei großen Dachfenstern, lichtdurchflutet, im ausgebauten Dachgeschoss liegt. Auf der unteren Ebene des Dachgeschosses befindet sich ein weiteres Kinderzimmer.

Die im Haus integrierte Garage (Tor elektrisch) und davor befindlichen, großzügig bemessenen Stellplatzflächen runden das Angebot ab.
Im Hausflur und Treppenhaus wurde ein Boden aus Travertin gewählt, in den Bädern und in der Küche jeweils helle moderne Steinfliesen und im Kinderzimmer (auf der Zwischenebene) sowie auch im Wohnbereich Laminatboden in hellem Grau. Im Dachstudio liegt Echtholzparkett, Eiche geölt. Die Wände sind hell gehalten und im Wohnbereich wurde eine Wand mit Riemchen aus echtem Stein dekorativ herausgestellt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, isolierverglast die ebenfalls in der Farbe
Weiß gehalten sind.

Die Ölheizung mit Brennwertkessel ist aus dem Jahr 2009. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Bad über elektronische Durchlauferhitzer und in der Küche via Untertischgerät Diese wurden 2017 erneuert.
Das ausgebaute asymmetrische Satteldach bietet einen Spitzboden in dem Sie weiteren Stauraum nutzen können.

Letzte Sanierungen:
Die Küche wurde im Jahr 2011 erneuert und mit Fliesenboden versehen.
2012 folgte die Sanierung der beiden Bäder und des Gäste-WCs. Im Jahre 2014 wurden die Hausfassade und das Garagentor neu gestrichen. 2015 wurde der gesamte Außenbereich/Garten neu gestaltet. In dem Jahr wurde auch im gesamten Obergeschoss und Wohnbereich Laminatboden verlegt, im Wohnzimmer noch eine Steinwand gestaltet und Bodenleuchten eingelassen.
2016 wurde im Kinderzimmer auf der Zwischenebene ein neues Dachfenster verbaut, neuer Boden verlegt und die Holzarbeiten gestrichen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens zu den Besichtigungen vorgelegt.
Weilerswist liegt im Westen des Vorgebirges, nur wenige Kilometer von der Stadt Brühl entfernt und wächst aufgrund seiner Nähe zu Köln und Bonn, ohne seinen ruhigen Charme zu verlieren. Die Gemeinde besteht aus ca. 17.000 Einwohnern und gliedert sich in mehrere kleine Ortschaften.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Weilerswist und ist trotzdem sehr ruhig. Sie genießen alle Einkaufsmöglichkeiten um Ihren täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheken und Bäckereien, fußläufig, in weniger als fünf Minuten. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls direkt im Ort sowie ein Spielplatz, ein Café und auch diverse Restaurants.

Der Bahnhof liegt ca. 1 Kilometer von der Wohnung entfernt. Seit dem Umbau der Bahnstrecke Köln - Euskirchen wird Weilerswist auch per Regionalexpress angefahren. Die Fahrzeit zum Dom beträgt ca. 20 Minuten. Weilerswist verfügt über einen Autobahnanschluss an die A1 und die A61.

Der Villewald grenzt an Weilerswist und bietet schöne Spazier- und Radwege, auch entlang der beiden Bäche \"Swist\" und \"Erft\".
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 136,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1977
Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Weilerswist
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
175,00 m²
Grundstücksfläche
326,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Baujahr
1977
Zimmeranzahl
5
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
349.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
136.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Heizungsart
Öl-Heizung
Ansprechpartner
Amanda Priest
Telefon+49(2236)885850
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ansprechpartner
Amanda Priest
Telefon: +49(2236)885850
Mobil: +49(2236)885850
Telefax: 02236 - 885 85-29
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