Zum Kauf

53913 Swisttal -

Mitten in der Reihe! Einfamilienhaus in Bonner Umland
234.200 €
Objektnr.: 1025-3034
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Das gepflegte Reihenmittelhaus findet seinen Ursprung ungefähr im Jahre 1950, als es auf dem ca. 206 m² großen Teil-Grundstück errichtet wurde. 1998 wurde das Haus durch einen Wintergarten sowie einen hierüber erschließbaren Anbau erweitert, sodass sich insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen verteilen.

Durch den historisch anmutenden Windfang gelangen Sie in die mit Bucheholzdielen versehenen Flur des Hauses. Aus dem Eingang heraus bietet das Erdgeschoss im ersten Bereich ein rund 20 m² großes, mit Bodenfliesen des Markenherstellers Villeroy & Boch versehenes Wohnzimmer sowie ein mit Granitboden versehenes Gäste-Bad mit Duschkabine. Aus der großzügigen Küche mit durchläufigem Esszimmer gelangen Sie in den verglasten Wintergarten mit angrenzendem Freibereich. Ein Highlight sowohl an sonnigen, als auch an regnerischen Tagen! Von hieraus erreichen Sie den Anbau, in welchem Sie neben dem, mit moderner Brennwerttechnik der Marke Junkers ausgestatteten Heizungsraum ebenfalls einen Hobby bzw. Hauswirtschafts- und Lagerraum.

Über die klassisch schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in welchem Sie neben drei möglichen Schlaf- und Kinderzimmern, einen separaten Ankleidebereich sowie ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung haben. Stauraum bietet neben dem Heizungsraum des Anbaus auch noch der komplette (fensterlose) Spitzboden, welcher über eine Treppe zu erschließen ist und erst im Jahre 1997 neu eingedeckt und gedämmt wurde.

Die komplette Grundstücksfläche von ca. 381 m² teilt sich zum einen auf den mit dem Haus samt Anbau bebauten Teil (ca. 206 m²), zum anderen auf den mit der Doppelgarage bebauten, separat erreichbaren Teil (ca. 176 m²) rückwärtig des Hauses auf.

Seit Juni 2010 ist das Haus zu einer aktuellen Grundmiete von 770,50 € an eine Familie vermietet, das Mietverhältnis wird nach Erwerb grundsätzlich fortgeführt.
allgemein:
- Doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (BJ. 1985 / 1994)
- Doppelgarage mit elekrischem Sektionaltor & Stromversorgung (BJ. 2013)
- Dämmfassade vorne und hinten im OG; jeweils mit Schieferverkleidung
- Gas-Zentralheizung (mit Warmwasserspeicher für EG; Brennwerttherme Junkers; BJ. 2015)

Erdgeschoss:
- Holzdielenboden (Buche) im Flur & Küche
- Granitboden im Esszimmer
- Fliesenboden im Wohnzimmer
- Wintergarten mit Granitboden
- innenliegendes Gäste-Bad mit Dusche im EG (Granitboden; Keramiken von Villeroy & Boch)

Dachgeschoss:
- Laminatboden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
Das Haus befindet sich zwischen Euskirchen und Bonn in Odendorf, ein Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis.

Keine zehn Gehminuten, oder aber nur wenige Minuten mit dem Bus entfernt, finden Sie den S-Bahnhof, über welchen Sie mit der RB 23 schnell in Bonn, Euskirchen oder auch in Richtung Bad Münstereifel gelangen. Auch die sonstigen Verkehrsanbindungen über die B56, A61 oder A1 in Richtung Bonn, Köln, Euskirchen und Koblenz sind super ausgebaut und erreichbar.

Geschäftsbereiche zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, eine Apotheke, Imbisse und Restaurants, sowie einen Supermarkt und eine Tankstelle finden Sie im Ort verteilt. Auch Ihr Nachwuchs kommt nicht zu kurz: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind lediglich wenige Hundert Meter vom Haus entfernt, weiterführende Schulformen finden Sie in den angrenzenden Städten sowie in Euskirchen und Bonn.

Der Freizeit- und Aktivitätswert von Odendorf ist durch die ländlich geprägte Umgebung und vorhandene Sportvereine wie einen Tennis- oder Sportschützenclub sehr hoch. Shoppingmöglichkeiten bieten die Innenstädte von Euskirchen und Bonn.
INFO: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos des Hauses angefertigt haben. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Eindruck des Hauses nach Absprache eines Besichtigungstermins unter 02203 / 9 35 97 - 0 zur Verfügung!
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Swisttal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
154,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
381,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1950
Zimmeranzahl
5
Bezug
vermietet
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
234.200 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
190.20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (Energieausw.)
2015
Erstellt am
29.03.2016
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon+49(2203) 93597-58
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon: +49(2203) 93597-58
Telefax: 02203 / 9 35 97 - 99
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