Zum Kauf

51375 Leverkusen - Schlebusch

HIER SIND SIE ZUHAUSE! - GEPFLEGTES REIHENHAUS IN LEVERKUSEN-SCHLEBUSCH
345.000 €
Objektnr.: 1019-D5326
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
ZUM OBJEKT:
Das von uns angebotene Reihenhaus befindet sich in einer beliebten und äußerst ruhigen Wohnsiedlung von Leverkusen-Schlebusch. Aufgrund des verkehrsberuhigten Umfeldes eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie mit Kindern. Das zweigeschossige, teilunterkellerte Satteldachhaus wurde 1987 auf einem sonnigen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen auf ca. 128 m² Grundfläche. Hierbei ist das ausgebaute Dachgeschoss bereits berücksichtigt.
Der Garten verfügt über eine sonnige Süd-Ausrichtung. Auf der großen Terrasse werden Sie den Sommer in aller Ruhe genießen können.

AUFTEILUNG
Im Erdgeschoss erwartet Sie im Eingangsbereich die Diele mit Garderobe und das Gäste-WC. Das Wohn-Esszimmer (ca. 40 m²) erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die nach vorne gelegene große Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befindet sich das zeitlos, hellgeflieste Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Zwei weitere Schlafräume und ein Büro-/Gästezimmer, bieten hier der jungen Familie ausreichend Platz.

Falls Sie mehr Platz benötigen, ist das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut und kann hervorragend als Schlaf- Hobby oder Gästezimmer genutzt werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
AUSSTATTUNG:

Erdgeschoss:
Gaszentralheizung
Alufenster mit innenliegenden Sprossen, Rollläden, isolierverglast
Holztüren
Einbauküche
Terrasse mit Markise
Gäste-WC, hell gefliest
Böden im Erdgeschoss: Fliesen und Teppichboden

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer
1 Büro-/Gästezimmer
Böden: Teppichboden und Fliesen
Holztüren
Innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet, hell gefliest

Dachgeschoss:
ein ausgebautes Studiozimmer

Das Haus ist teilunterkellert

nicht einsehbarer Garten mit Gartenhäuschen

1 Garage
Durch seine gediegene und idyllische Lage mit vielen Grün- und Waldflächen gilt Schlebusch als eine sehr beliebte und gute Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Restaurants und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahen Umgebung und sind ebenso wie das Stadtzentrum von Leverkusen schnell erreichbar. Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der optimalen Verkehrs- und Autobahnanbindung an die A1 und A3 sind die Städte Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Wuppertal und das naheliegende Bergische Land in kürzester Zeit erreichbar.
Optional kann eine zweite Garage zum Preis von 20.000,00 EUR erworben werden.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 62.79 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1987
Teilen auf
Objektart
Reihenhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
128,00 m²
Grundstücksfläche
207,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Baujahr
1987
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
345.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
62.79 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
62.79 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
04.08.2027
Baujahr (Energieausw.)
1987
Erstellt am
04.08.2017
Ansprechpartner
Birgit Schürmann
Telefon02233. 710 09 - 17
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Birgit Schürmann
Telefon: 02233. 710 09 - 17
Telefax: 02233. 710 09 - 18
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