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51145 Köln -

Neue Wege gehen - Reihenmittelhaus mit Potential!

292.300 €
Objektnr.: 1025-3156
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Das in der Front mit Rotklinker verkleidete, voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1986 in massiver Bauweise auf dem ca. 129 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Wohnebenen können schon bald ganz nach Ihrem Gusto im neuen Glanze erstrahlen.

Herzstück ist das, durch den Eingangsflur erreichbare, Wohn- und Esszimmer welches mit Stäbchenparkett ausgestattet ist. Insgesamt bietet Ihnen der großzügige Raum ausreichenden Platz für Ihr Wohn- und Essmobiliar. Weitergehend haben Sie hier direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten, kleinen Garten, welche Süd/West ausgerichtet sind und Ihnen somit ab dem Nachmittag bis zum Abend Sonnenstunden schenken. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das hell geflieste Gäste-WC und die separate Küche, welche mit zeitlos hellen Einbauelementen und Elektrogeräten bestückt ist.

Über die mit Holzstufen versehene Metalltreppe, gelangen Sie ins Obergeschoss: Neben dem Elternschlafzimmer, stehen Ihnen zwei weitere Zimmer variabel zur Verfügung, welche sicoptimal als Kinder- und Arbeitszimmer eignen. Besonders pfiffig ist die Möglichkeit, die beiden nebeneinander liegenden Schlafräume bei Bedarf zu einem großen Zimmer zu verbinden. Für ein optionales, weiteres Zimmer steht Ihnen der große Spitzboden offen, welcher sich mit einer Grundfläche von ca. 50 m² grundsätzlich zum Ausbau anbietet. Ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separater Abstellraum ergänzen die Etage vollumfänglich.

Der Keller des Hauses bietet Ihnen mit insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche einen großen Wasch- und Lagerraum sowie eine voll integrierte Garage mit Zugang zum Hausanschlussraum. Alle Wohn- und Schlafräume des Hauses sind mit eigenen Elektro-Nachtspeicherheizungen (Asbestfrei) ausgestattet, welche regelmäßig gewartet wurden.
Erdgeschoss:
- Stäbchenparkett im Wohn- & Esszimmer
- Fliesen in den Nutzbereichen
- hell gefliestes Gäste-WC
- Küche mit Einbaugeräten (optional)
- Liebevoll & pflegearm angelegter Gartenbereich
- Terrasse mit Markise (Süd/West)
- Metalltreppe mit Holzstufen ins Obergeschoss

Obergeschoss
- Teppichböden
- innenliegendes Bad mit Wanne & Dusche
- separater Abstellraum
- Zugang zum ausbaufähigen Spitzboden

Allgemein:
- Elektro-Nachtspeicherheizungen
- braune Türen & -Zargen
- Kabel TV über Unitymedia möglich
- doppelverglaste Fenster mit Rollläden (BJ. 1986)
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhiwtzer
- Einzelgarage in den Keller integriert
- ausbaufähiger Spitzboden
Das Haus befindet sich in frequentierter Lage von Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln-Porz auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Aldi und Rewe finden Sie im Umkreis von ca. 700 Metern, eine Lidl Filiale und ein großer Real-Markt befinden sich lediglich ca. 1,5 Kilometer entfernt. Restaurants und Bars wie das \"Trendis\", das italienische \"Purino\" oder das Steakhaus \"Casona Argentina\" finden Sie in kurzer Entfernung.

Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz: So finden sich sämtliche Bildungsstätten vom Kindergarten, über diverse Grund-, Haupt und Realschulen, bishin zum Stadtgymnasium fußläufig im Umkreis von ca. einem Kilometer um das Haus herum. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz breit vertreten.

Die nächste Bushaltestelle befindet ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und führt Sie per Linie 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Mit der Bahnlinie S12 vom fußläufigen Bahnhof \"Köln Steinstraße\" haben Sie direkte Anbindungen zum Kölner Hauptbahnhof oder zum ICE Bahnhof \"Siegburg/Bonn\".
Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
129,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Geschosse
1
Baujahr
1986
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
292.300 €
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse
C
Erstellt am
11.01.2018
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon+49(2203) 93597-58
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon: +49(2203) 93597-58
Telefax: 02203 / 9 35 97 - 99
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